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商品房買賣合同范本

賣方（下稱甲方）：_________
買方（下稱乙方）：_________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_________，座落_________，項目總平面見附件1。
甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。
第一條：　標的
第1款：　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_________（住宅／辦公／商業）。
該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架／框剪／磚混）結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。
除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。
第2款：　本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第3款：　甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。
第二條：　價格
第1款：　乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為_________元／平方米，房款合計（大寫）_________元整（小寫：_________），幣種為人民幣。
第2款：　乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。
第三條：　定金及其處理辦法
第1款：　乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________元）（小寫：_________元），幣種為人民幣。
第2款：　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：
1、在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。
2、在空白時，甲方一次性返還乙方。
第四條：　付款方式及時間
第1款：　乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第2款：　如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：
1、按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2、按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3、_________
第3款：　（以下適用于一次性付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1、甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2、_________
（以下適用于分期付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：
1、甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2、_________
（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：
1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。
2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。
第五條：　（本條適用于預售商品房）預售款的專用
第1款：　該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。
第2款：　甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1、甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2、_________。
第六條：　房屋交付時間
第1款：　甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款：　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：
1、按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2、按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3、_________。
第3款：　甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1、甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。
2、_________。
第七條：　（本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間
第1款：　甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。
第2款：　如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：
1、按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2、_________。
第3款：　甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1、甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2、_________。
第八條：　房屋交付標準
第1款：　甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第2款：　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1、按規定的處理辦法執行。
2、按規定的處理辦法執行。
第3款：　甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
1、單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
2、_________。
第4款：　甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
1、單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。
2、采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3、_________。
第5款：　甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：
1、按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。
2、在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。
3、_________。
第6款：　乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：
1、甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2、_________。
第九條：　工程質量驗收
第1款：　甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第2款：　該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：
1、視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2、_________。
第十條：　房屋交接手續
第1款：　甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。
第2款：　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1、甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
2、_________。
第十一條：　質量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。
第十二條：　房屋保修
第1款：　保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第2款：　該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1、乙方實際損失。
2、_________。
第3款：　該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條：　物業管理（前期物業管理期間訂立本合同適用本條款）
本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，并按其規定行使權利、履行義務。
本合同簽訂后，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。
上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。
第十四條：　權利瑕疵擔保
第1款：　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
1、_________（第三人）的抵押權。
2、承租人（第三人）：_________的權利。
第2款：　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1、（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。
2、（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。
3、_________。
第十五條：　產權轉移手續
第1款：　該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。
第2款：　附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。
第3款：　如違反前1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：
1、按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。
2、_________。
第十六條：　通訊
一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條：　期間
本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規定。
第十八條：　生效條件
甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。
第十九條：　爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，按下列第_________種方式解決：
1、人民法院提起訴訟；
2、向南京仲裁委員會申請仲裁；
3、向_________仲裁委員會申請仲裁。
第二十條：　附件及空格部分填寫內容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條：　文字
甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。
第二十二條：　合同文本及留存
本契約一式_________份；正本二份，甲乙雙方各執一份；副本_________份，甲方_________份，乙方_________份，_________房地產市場管理處一份。
甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________
委托代理人（簽字）：_________　　　　　委托代理人（簽字）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
附件
附件1：總平面圖（略）
附件2：計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳的可以附圖說明）
1、分隔墻
2、外墻體一半
3、樓梯間
4、_________
5、_________
附件3：未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳的可以附圖說明）
1、物業管理用房
2、_________
3、_________
附件4：公共配套設施
甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：
1、名稱：_________；標準：_________；交付時間：_________；
2、名稱：_________；標準：_________；交付時間：_________；
3、名稱：_________；標準：_________；交付時間：_________。
附件5：套型及分層平面位置圖（略）
附件6：裝飾裝修及設備標準
地面：_________
天花：_________
單元防盜門：_________
分戶門：_________
內門：_________
窗：_________
內墻：_________
外墻：_________
廚房：_________
衛生間：_________
附件7：付款方式及時間（略）
附件8：保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：
1、基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。
2、房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。
3、供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期（不低于2個）。
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。
5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。
6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。
7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。
8、管道堵塞，為_________個月（不低于2個月）。
9、衛生潔具，為_________年（不低于1年）。
10、燈具、電器開關，為_________個月（不低于6個月）。
11、房屋白蟻預防，為_________年（不低于15年）。
12、_________。
附件9-1：《前期物業服合同》主要內容（略）
附件9-2、《業主臨時公約》（略）
附件10：補充協議（略）